Acheter, rénover, revendre ou louer.
Appartement, maison ou immeuble, à la revente ou à la location.
Un seul interlocuteur, de l'évaluation du bien à sa mise sur le marché.
Une ville qui s'apprécie rue par rue.
Marseille a son identité et ses codes.
Alban y a un réseau d'agents, d'artisans, de marchands.
Les bonnes affaires se font rarement sur annonce.
La sélection des opportunités
Un bien de rapport se gagne à l'achat. Alban visite, évalue le potentiel et chiffre les travaux et les loyers avant toute offre, pour ne retenir que ceux qui tiennent leurs promesses.
La qualité de la rénovation
Le standard attire le standard : il ne crée pas de valeur. Une rénovation faite avec goût, elle, attire les acheteurs et les locataires qui la comprennent et acceptent de la payer.
De la conception à l'exécution
Le même interlocuteur pense le projet et le conduit : plans, artisans, chantier, imprévus, budget. Rien ne se perd entre celui qui dessine et ceux qui font.
Deux étapes. Un seul interlocuteur.
De l'évaluation du bien à la livraison.
Choisir
Visite et évaluation du potentiel des biens pour vous aider à faire une offre. Les beaux biens partent vite : l'acheteur capable de se décider en quelques jours, chiffres et garanties en main, passe devant.
- Cadrage du projet et des objectifs de rendement
- Visite technique sur place
- Estimation des travaux et des loyers
- Avis argumenté avant toute offre
Rénover
Prise en charge de l'ensemble de la rénovation. Vous n'avez ni devis à comparer, ni artisan à relancer : un point régulier et un bien livré prêt à vivre, à louer ou à vendre. Le bâti ancien impose ses règles et l'administration les siennes : Alban en fait son affaire.
- Déclarations et autorisations de travaux
- Direction artistique : matières, volumes, lumière
- Suivi de chantier : qualité, délais, coûts
- Ameublement pour la location meublée
Après la livraison
Soit vous louez à l'année, soit vous louez en courte durée, soit vous vendez.
Dans les trois cas, Alban vous conseille sur le choix et vous met en relation avec des personnes de confiance compétentes.
Des appartements rénovés et revendus par Clémence et Alban en centre-ville.
Faisabilité & stratégie
3 500 €
Déduits si vous poursuivez
Conception & rénovation
10 – 14 % HT
Dégressif selon les travaux
Décoration & ameublement
Forfait
Sur devis
Étude de faisabilité seule, rénovation d'un bien déjà acquis, ou parcours complet. Le taux est dégressif : 14 % jusqu'à 150 000 € de travaux, 12 % jusqu'à 300 000 €, 10 % au-delà. Conseil et mises en relation après la livraison : inclus.
Ce que vous vous demandez avant d'écrire.
Sur quels biens Alban intervient-il ?
Des appartements, des maisons et des immeubles de rapport, dans les quartiers de Marseille qu'il connaît de l'intérieur. Pour une maison à la campagne, voir l'offre Provence.
Alban est-il agent immobilier ?
Non. Il n'intervient pas dans la transaction : il ne vend pas de biens et ne négocie pas pour votre compte. Il évalue avec vous les biens que vous envisagez, puis conçoit et conduit leur transformation.
Peut-on faire appel à Alban sur un bien déjà acquis ?
Oui, à partir de la rénovation. L'étude de faisabilité reste recommandée pour cadrer le projet avant les travaux.
Location à l'année ou courte durée ?
Cela dépend de l'adresse, du bien et de la réglementation, qui encadre strictement la courte durée à Marseille. Le mode de location est arrêté dès l'étude de faisabilité, parce qu'il change la rénovation elle-même.
Faut-il habiter Marseille ?
Non. Beaucoup de propriétaires vivent ailleurs. Alban est votre relais sur place, de l'évaluation du bien à la livraison.
Peut-on investir à plusieurs ?
Oui, sur des opérations identifiées et pilotées par Alban. Voir Investir à plusieurs.
Parlons de votre projet.
Un premier échange offert et sans engagement.
- 07 69 89 30 37
- [email protected]
- Marseille & Ventoux · Provence